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房屋租赁起纠纷 婚纱摄影店玻璃被砸

2011-10-18发布     转载自:扬子晚报     上传用户:子凌1
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婚纱摄影店被砸
图为:婚纱摄影店被砸现场

  昨天上午10点多,南京石鼓路112号一家名为雅曼妮婚纱摄影店的玻璃被人砸了,店招也被扯下摔在地上。店员称:这都是店铺的另一个承租者以“装修”之名破坏的。雅曼妮原想与房东已约定租到年底。但没想到,店铺从10月开始房东就承诺租给别的租户了,继而双方发生这场纠纷。目前,派出所已介入调查。

  记者来到雅曼妮婚纱店,看到大厅里有一处大理石地砖缺了一大块,得知这也是“装修工人”干的。雅曼妮婚纱摄影承租的这栋三层小楼,占地有四五百平米。该店一名工作人员说,婚纱店装修花了好几百万,他们租这里也有六七年了。雅曼妮一常姓负责人告诉记者,租房合同确实是今年十月一日到期,但是今年房东提价,由原来一个月6万提到6万8千元。他们将12个月的提价部分总共9万6千元打进了房东的账户,对方也接受了。那么,如此一来,他们就认为对方默认自己续租到年底。现在突然冒出来了一家公司,称已租了房子,要来装修,并称十月起就已交租金了。昨天前来催交房子,双方一言不合,对方装修工人就抡起铁锤砸了玻璃。

  前来收房的一名工作人员告诉记者,他们老板从房东处租下了房屋,也已经交了房租,原本十月一日就要入住,但雅曼妮一直不让。他们从房东处了解到,雅曼妮已经拖欠数万元的房租钱了,房东还一度停过水电。“租房合同到期了,我们租房你就应该搬。你与房东有纠纷,你就通过协调或者司法程序处理,不能耽误我们进场装修。”前来装修的一名工作人员称。那么,遇到房东一房先后二租的情况,该如何处理呢?南京熙典律师事务所罗利军律师告诉记者,一看谁先使用房子;二看谁先给付房租;三看合同中有无约定优先使用权。雅曼妮和房东存在六七年的租赁关系,雅曼妮使用房屋在先;雅曼妮年头就支付了部分房租,先给付了房租,如果从这两点来考虑,雅曼妮应有优先使用权,对于第二个承租人,房东应承担违约之责。

  但是如果情况如第二承租人所说,雅曼妮拖欠房租在先,会不会影响其所享有的优先使用权呢?罗律师解释道:“有约定从约定,但是如果承租方不按时交付房租,情况严重的是会导致合同终止的。”


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